Manutenção predial em Canoas para condomínios e administradoras
Executamos manutenção predial em condomínios de Canoas com engenharia responsável: fachada, cobertura, impermeabilização, elétrica, hidráulica e recuperação estrutural, além do LTIP exigido pela legislação municipal. Obra com ART registrada no CREA-RS e financiamento próprio em até 72x.
Canoas tem uma exigência que muda a rotina do síndico
Canoas instituiu por lei municipal a inspeção predial periódica, com emissão do LTIP — Laudo Técnico de Inspeção Predial — e do Certificado de Inspeção Predial (CIP). Isso coloca o síndico de Canoas diante de uma obrigação que muitos condomínios da região metropolitana ainda não conhecem.
Na prática, o laudo aponta itens críticos e o condomínio precisa executá-los. Quando inspeção e obra ficam em empresas diferentes, o processo trava: um lado diagnostica, o outro discute o diagnóstico, e a assembleia fica sem decisão.
Aqui, diagnóstico e execução ficam sob a mesma responsabilidade técnica. O corpo técnico que emite o laudo dimensiona a intervenção, orça e acompanha a obra até a entrega — com um único registro de responsabilidade.
Serviços de manutenção predial que executamos em Canoas
LTIP e inspeção predial
Laudo Técnico de Inspeção Predial conforme a legislação municipal, com ART e plano de ação.
Ver a páginaFachadas
Recuperação de revestimento, pastilha, trinca e pintura, com tratamento das origens da infiltração.
Ver a páginaTelhados e coberturas
Telha, calha, rufo, subcobertura e correção de caimento e drenagem pluvial.
Ver a páginaImpermeabilização
Laje, jardineira, garagem, reservatório e área molhada, com teste de estanqueidade.
Ver a páginaElétrica e hidráulica
Quadros, prumadas, aterramento, bombas, esgoto e pesquisa de vazamento em área comum.
Ver a páginaRecuperação estrutural
Tratamento de corrosão de armadura, recomposição de concreto e reforço estrutural.
Ver a páginaSituações que trazem o síndico de Canoas até nós
- Prazo de LTIP vencido ou próximo do vencimento, sem laudo e sem CIP.
- Laudo antigo com itens críticos que nunca foram executados.
- Infiltração em garagem, cobertura ou parede geminada entre unidades.
- Fachada com pastilha se soltando sobre passagem de pedestres.
- Marquise de entrada com ferragem exposta ou mancha de ferrugem no forro.
- Necessidade de projeto e ART para regularizar obra já executada no condomínio.
Financiamento próprio da obra em até 72x
A EstruRec financia a própria obra em até 72 vezes: o condomínio aprova a intervenção em assembleia sem depender de banco e sem parar a manutenção por falta de caixa. As condições são analisadas caso a caso, conforme o escopo aprovado.
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Bairros de Canoas onde atendemos
Atendemos condomínios em toda Canoas e no eixo da BR-116 — Esteio, Sapucaia do Sul, São Leopoldo e Novo Hamburgo — além de Porto Alegre, Gravataí, Alvorada e Viamão, do Litoral Norte e da Serra Gaúcha.
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Atendimento segunda a sexta, 7h às 18h · Corpo técnico com registro no CREA-RS.