Inspeção predial em Porto Alegre com laudo técnico e ART
Fazemos inspeção predial em condomínios de Porto Alegre seguindo as diretrizes da NBR 16747: vistoria dos sistemas do edifício, classificação das anomalias por grau de risco e laudo com plano de ação priorizado, assinado por corpo técnico com registro no CREA-RS e ART emitida para o trabalho.
Por que a inspeção é o primeiro gasto que o condomínio deveria aprovar
O erro mais comum na gestão predial é orçar obra antes de diagnosticar. O condomínio contrata pintura de fachada, e um ano depois a mancha volta — porque a origem estava na jardineira, no rufo ou na prumada, e não no revestimento.
A inspeção predial inverte essa ordem: primeiro se estabelece o estado real do prédio, depois se decide onde aplicar o dinheiro. É o único documento que permite ao síndico distinguir o que é urgente por segurança do que pode entrar no orçamento do ano seguinte.
Em Porto Alegre, onde grande parte dos prédios passou dos 30 anos, esse diagnóstico costuma revelar itens que não estavam no radar da administração: corrosão de armadura em garagem, marquise sobrecarregada, quadro elétrico sem proteção adequada e reservatório com impermeabilização vencida.
O que a inspeção cobre e para onde ela leva
LTIP
Laudo Técnico de Inspeção Predial completo, com plano de ação priorizado e ART.
Ver a páginaLaudo estrutural
Avaliação de fissuras, corrosão de armadura e capacidade de carga da estrutura.
Ver a páginaLaudo de marquise
Vistoria de elemento em balanço, sobrecarga, drenagem e integridade do engaste.
Ver a páginaFachadas
Execução da recuperação apontada no laudo, com tratamento da origem das infiltrações.
Ver a páginaImpermeabilização
Refazimento de laje, jardineira, reservatório e área molhada indicados na inspeção.
Ver a páginaGerenciamento de obras
Acompanhamento técnico da execução do plano de ação, com medição e relatório ao síndico.
Ver a páginaSinais de que o prédio precisa de inspeção agora
- Nunca houve laudo de inspeção, ou o último tem mais de cinco anos.
- Seguradora, administradora ou assembleia pediu avaliação técnica do estado do prédio.
- Há fissura em elemento estrutural, concreto lascando ou ferragem aparente.
- Infiltração que reaparece depois de reparos sucessivos.
- Troca de síndico e necessidade de registrar o estado do prédio na transição.
- Obra grande no horizonte e nenhuma priorização técnica para sustentar o rateio.
Financiamento próprio da obra em até 72x
A EstruRec financia a própria obra em até 72 vezes: o condomínio aprova a intervenção em assembleia sem depender de banco e sem parar a manutenção por falta de caixa. As condições são analisadas caso a caso, conforme o escopo aprovado.
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Onde fazemos inspeção predial
Atendemos condomínios em todos os bairros de Porto Alegre e na Região Metropolitana — Canoas, Novo Hamburgo, São Leopoldo, Gravataí, Alvorada, Viamão, Esteio e Sapucaia do Sul —, além de Capão da Canoa e Xangri-lá no Litoral Norte e Gramado e Canela na Serra Gaúcha.
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Atendimento segunda a sexta, 7h às 18h · Corpo técnico com registro no CREA-RS.