Projeto arquitetônico para reforma, ampliação e área comum de condomínio
Antes de contratar obra, o condomínio precisa saber exatamente o que vai ser construído. O projeto arquitetônico define o desenho, as medidas, os acabamentos e a viabilidade da intervenção — e é o documento que permite aprovar a proposta em assembleia e cobrar da execução aquilo que foi combinado.
Projeto e documentação técnica assinados por corpo técnico próprio, com engenharia registrada e registro no crea-rs — com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) para a obra ou o serviço contratado.
Para quem serve o projeto arquitetônico
Reforma de área comum
Hall de entrada, salão de festas, portaria, academia, playground, churrasqueira e circulação: novo layout, acessibilidade e especificação de acabamento com quantitativo.
Ampliação e nova edificação no terreno
Cobertura de garagem, depósito, guarita, pergolado ou pavimento novo — com verificação de recuos, taxa de ocupação e índices do plano diretor do município.
Regularização e aprovação
Levantamento do que existe (as built), adequação do que foi executado sem projeto e montagem do material exigido pela prefeitura e pelo corpo de bombeiros.
O que você recebe
- Planta baixa, planta de cobertura, cortes e elevações de fachada em escala, executáveis em obra.
- Layout e especificação de acabamentos, com paginação de piso e revestimento quando o escopo pede.
- Verificação de acessibilidade conforme a ABNT NBR 9050 nas áreas de uso comum.
- Compatibilização com estrutura e instalações, para o desenho não brigar com pilar, prumada ou shaft.
- Material para aprovação junto à prefeitura, com a responsabilidade técnica registrada no CREA-RS.
- Memorial descritivo e quantitativos, que permitem comparar orçamentos de execução em pé de igualdade.
Como conduzimos o trabalho
Vistoria e levantamento
Medição do local, registro fotográfico, checagem de projetos antigos e conversa com o síndico sobre o que o condomínio precisa resolver.
Estudo preliminar
Uma ou mais alternativas de solução, com estimativa de porte da obra, para a decisão ser tomada em assembleia com informação na mão.
Projeto executivo
Detalhamento das pranchas, especificação de material, compatibilização com as demais disciplinas e emissão do memorial e dos quantitativos.
Aprovação e apoio na obra
Encaminhamento dos documentos exigidos pelos órgãos e suporte técnico durante a execução, para conferir se o executado corresponde ao projetado.
Projeto e execução na mesma empresa, com responsabilidade técnica
Quem só desenha não responde pela obra; quem só executa costuma improvisar o desenho em campo. Na EstruRec o projeto arquitetônico sai do mesmo corpo técnico com registro no CREA-RS que faz laudo, projeto complementar e execução — e a obra pode ser financiada pela própria empresa em até 72x, sem depender de banco.
Ao levantar as empresas de manutenção predial que atuam na nossa região — Atuare, LS Engenharia, Nasi, Boeck, Edificare, Concept, APEX, LKF Engenharia e Rimax Serviços Prediais — nenhuma apresenta projeto de engenharia com registro profissional visível ao lado do serviço de manutenção. A prova concreta aqui não é adjetivo: é registro de engenharia no CREA-RS do corpo técnico, verificável no portal do CREA-RS, e a ART emitida para cada trabalho.
Respaldo técnico
- Responsável técnico
- Corpo técnico com registro no CREA-RS
- Registro profissional
- Registro no CREA-RS
- Experiência
- 13 anos em engenharia predial
Onde atendemos
Atendemos condomínios e administradoras na Região Metropolitana de Porto Alegre (Porto Alegre, Canoas, Novo Hamburgo, São Leopoldo, Gravataí, Alvorada, Viamão, Esteio e Sapucaia do Sul), no Litoral Norte (Capão da Canoa e Xangri-lá) e na Serra Gaúcha (Gramado e Canela). Cada município tem exigência própria de aprovação e índices urbanísticos distintos — isso é verificado antes de o desenho virar orçamento.
Quer o projeto arquitetônico da reforma do seu condomínio?
Fale com a equipe comercial da EstruRec — obra sob responsabilidade de corpo técnico com registro no crea-rs. Atendimento segunda a sexta, 7h às 18h.