Inspeção predial em Canoas: LTIP, plano de ação e caminho até o CIP
Canoas exige inspeção predial periódica por lei municipal. Executamos o LTIP — Laudo Técnico de Inspeção Predial — com vistoria dos sistemas do edifício, classificação das anomalias por grau de risco, plano de ação priorizado e ART registrada no CREA-RS, e conduzimos as correções apontadas quando o condomínio decide executar.
A Lei Municipal nº 5.737/2013 e o Certificado de Inspeção Predial
A legislação de Canoas instituiu a inspeção predial periódica das edificações, com emissão do LTIP e do consequente Certificado de Inspeção Predial (CIP). O objetivo é preventivo: registrar o estado de conservação do prédio antes de o problema virar acidente.
O enquadramento e a periodicidade dependem de características do imóvel — idade, uso, área e número de pavimentos. Por isso, o primeiro passo é verificar a situação específica do condomínio junto ao município, e não presumir prazo.
Quando o laudo aponta itens críticos, o condomínio precisa executá-los. Ter laudo e obra sob a mesma responsabilidade técnica encurta esse caminho: o corpo técnico que diagnosticou dimensiona a intervenção, orça e acompanha a execução.
Como conduzimos o processo em Canoas
LTIP
Vistoria completa dos sistemas, classificação de risco, plano de ação e ART no CREA-RS.
Ver a páginaLaudo estrutural
Aprofundamento quando a inspeção encontra fissura ativa ou corrosão de armadura.
Ver a páginaLaudo de marquise
Avaliação específica do elemento em balanço sobre entrada e calçada.
Ver a páginaRecuperação estrutural
Execução do reparo de concreto e armadura indicado no laudo.
Ver a páginaManutenção predial em Canoas
Fachada, cobertura, impermeabilização, elétrica e hidráulica na sequência do plano de ação.
Ver a páginaGerenciamento de obras
Acompanhamento técnico, medição e relatório para o síndico e a administradora.
Ver a páginaQuando procurar inspeção predial em Canoas
- O condomínio nunca emitiu LTIP ou está com o prazo vencido.
- Há notificação ou exigência de documentação de inspeção predial.
- O laudo anterior listou itens críticos que seguem sem execução.
- Existe fissura em elemento estrutural, marquise deteriorada ou infiltração persistente.
- A administradora precisa registrar formalmente o estado do prédio na troca de síndico.
Financiamento próprio da obra em até 72x
A EstruRec financia a própria obra em até 72 vezes: o condomínio aprova a intervenção em assembleia sem depender de banco e sem parar a manutenção por falta de caixa. As condições são analisadas caso a caso, conforme o escopo aprovado.
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Bairros de Canoas onde fazemos inspeção
Atendemos condomínios em toda Canoas e no eixo Esteio, Sapucaia do Sul, São Leopoldo e Novo Hamburgo, além de Porto Alegre e demais cidades da Região Metropolitana, do Litoral Norte e da Serra Gaúcha.
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