Laudo técnico predial com vistoria em campo e responsável técnico registrado
Laudo não é orçamento com carimbo: é o documento em que um engenheiro registra o que encontrou na edificação, avalia a gravidade de cada ocorrência e assume responsabilidade técnica pelo que está escrito. Todos os nossos laudos saem sob a responsabilidade de Corpo técnico com registro no CREA-RS, com ART registrada.
Laudo sem responsável técnico registrado não é aceito em protocolo municipal, não sustenta discussão com seguradora e não protege o síndico. Aqui cada laudo é assinado por Corpo técnico com registro no CREA-RS.
Os três laudos que emitimos
LTIP
Laudo Técnico de Inspeção Predial
Inspeção técnica periódica de toda a edificação — estrutura, fachada, cobertura, instalações e áreas comuns — com classificação de riscos e plano de manutenção. É o documento que atende a exigência municipal de inspeção predial onde ela existe.
Ver a páginaLaudo Estrutural
Avaliação de patologia e segurança
Investigação de fissura, trinca, corrosão de armadura, deformação de laje ou viga: causa, gravidade, risco à segurança e o que precisa ser feito, em que prazo.
Ver a páginaLaudo de Marquise
Avaliação específica do elemento em balanço
Verificação da marquise sobre calçada e entrada: estado do concreto e da armadura, drenagem, sobrecarga indevida e condição de estabilidade do balanço.
Ver a páginaQuando o síndico precisa de um laudo
- Exigência legal do município. Em Canoas, a Lei Municipal nº 5.737, de 1º de fevereiro de 2013, obriga proprietário, síndico ou gestor a obter o Certificado de Inspeção Predial (CIP) — e o laudo de inspeção elaborado por engenheiro é a peça técnica desse processo. Em Porto Alegre, a manutenção e conservação das edificações é regida pela Lei Complementar nº 284/1992, regulamentada pelo Decreto Municipal nº 18.574/2014.
- Fissura, infiltração ou deformação que ninguém sabe explicar. Antes de aprovar obra em assembleia, o condomínio precisa saber a causa — reparar sintoma sem diagnóstico é dinheiro gasto duas vezes.
- Seguro, sinistro e responsabilidade. Seguradora e jurisprudência olham se havia acompanhamento técnico documentado. O laudo é o que demonstra diligência do síndico.
- Compra, venda, financiamento ou regularização. Situações em que é preciso atestar formalmente a condição da edificação.
Quem faz o laudo é quem também executa e projeta
O caminho comum do condomínio é contratar um engenheiro para o laudo, uma prestadora para a obra e, se a obra exigir projeto, um terceiro para calcular. Três contratos, três responsáveis, nenhuma continuidade técnica — e o síndico no meio, traduzindo um para o outro.
Entre as empresas de manutenção predial de referência na região — Atuare, LS Engenharia, Nasi, Boeck, Edificare, Concept, APEX, LKF Engenharia e Rimax Serviços Prediais — nenhuma apresenta laudo e projeto de engenharia com registro profissional visível junto ao serviço de manutenção. A prova concreta aqui não é adjetivo: é registro de engenharia no CREA-RS do corpo técnico, verificável no portal do CREA-RS, e a ART emitida para cada laudo.
Também nesta frente
Onde atendemos
Região Metropolitana de Porto Alegre
Porto Alegre, Canoas, Novo Hamburgo, São Leopoldo, Gravataí, Alvorada, Viamão, Esteio e Sapucaia do Sul
Litoral Norte
Capão da Canoa e Xangri-lá
Serra Gaúcha
Gramado e Canela
A exigência de inspeção predial varia de município para município, tanto na obrigatoriedade quanto na periodicidade. Na vistoria confirmamos qual regra se aplica ao seu prédio antes de definir o escopo do laudo.
Precisa de laudo técnico para o seu condomínio?
Fale com a equipe comercial da EstruRec — obra sob responsabilidade de corpo técnico com registro no crea-rs. Atendimento segunda a sexta, 7h às 18h.