Limpeza não é só estética
A lavagem da fachada remove fuligem, fungos e poluição, mas o principal ganho é técnico: com a superfície limpa, é possível mapear fissuras, revestimento oco e pontos de infiltração que estavam escondidos.
Em prédios com revestimento cerâmico ou pastilha, a limpeza é acompanhada de teste de percussão para identificar peças com risco de desprendimento.
Etapas de uma pintura de fachada bem feita
A sequência correta evita bolhas, descascamento e retorno das trincas em poucos meses:
- Lavagem com hidrojateamento e produto adequado ao revestimento.
- Mapeamento de fissuras, trincas e áreas de reboco solto.
- Tratamento das fissuras com material elástico e recomposição do reboco.
- Selador e pintura com tinta própria para área externa.
- Revisão de juntas, peitoris e rufos para que a água não volte a entrar.
Periodicidade e segurança
Como referência, a lavagem pode ser feita a cada 2 a 3 anos e a repintura a cada 5 a 7 anos, conforme exposição e material. A obra exige balancim ou cadeirinha certificados, equipe treinada em NR-35 e isolamento da área de circulação. Peça ao fornecedor a ART e o plano de segurança antes de aprovar o orçamento.
Normas que orientam o serviço
A NBR 5674 coloca a fachada dentro do plano de manutenção da edificação. Para revestimento cerâmico, a NBR 13755 trata de projeto, execução e inspeção, e a NBR 13749 define critérios para revestimento de argamassa. Trabalhos em balancim, cadeirinha ou andaime seguem a NR-35 (trabalho em altura) e a NR-18.
Seguir essas referências é o que diferencia uma pintura que dura de uma maquiagem que descasca em pouco tempo.
O que o síndico deve exigir no orçamento
Orçamentos comparáveis precisam detalhar o mesmo escopo. Peça que constem:
- Método de lavagem e produto usado para cada tipo de revestimento.
- Critério de mapeamento e quantificação de fissuras e áreas ocas.
- Material de tratamento de fissuras e sistema de pintura (selador, massa, tinta e número de demãos).
- Equipamentos de acesso e plano de segurança em altura.
- Prazo, garantia e emissão de ART pelo responsável técnico.
Responsabilidade e segurança
O Código Civil (art. 1.348) atribui ao síndico o dever de diligenciar a conservação das partes comuns. Quando um problema conhecido não é tratado e causa dano a moradores ou terceiros, a omissão pode gerar responsabilidade civil para o condomínio e para quem o administra. Por isso, registrar vistorias, orçamentos e serviços executados é tão importante quanto a obra em si.
Serviços técnicos de engenharia devem ser acompanhados de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), prevista na Lei Federal nº 6.496/1977. A ART identifica o profissional responsável junto ao CREA e é o documento que protege o condomínio se algo der errado. Na EstruRec, os serviços são conduzidos por corpo técnico com registro no CREA-RS.
Perguntas frequentes
De quanto em quanto tempo pintar a fachada? Em geral, a cada 5 a 10 anos, conforme exposição ao sol, chuva, poluição e qualidade da pintura anterior. Inspeções periódicas indicam o momento certo.
Só lavar resolve? A lavagem renova a aparência, mas fissuras e reboco solto continuam lá. O ideal é aproveitar a lavagem para mapear e tratar.
A obra pode ser financiada? Sim. A EstruRec oferece financiamento próprio da obra em até 72x, o que facilita aprovar a reforma em assembleia sem taxa extra elevada.
Precisa de aprovação em assembleia? Obras de maior valor normalmente exigem, conforme a convenção do condomínio.