Quando o laudo de marquise é exigido
O laudo de marquise costuma ser solicitado em quatro situações: dentro da inspeção predial periódica, por exigência do município quando a marquise avança sobre a calçada, por pedido de seguradora ou administradora, e após qualquer sinal de deterioração visível no elemento.
Também é comum surgir quando o condomínio vai executar obra na fachada ou na entrada: antes de apoiar andaime, instalar letreiro ou refazer revestimento, é preciso saber se a marquise suporta a carga adicional.
O que o documento precisa conter
Um laudo de marquise que serve como documento técnico traz, no mínimo:
- Identificação do imóvel, do responsável técnico e da empresa, com registro no CREA-RS.
- Descrição do elemento: geometria, vão em balanço, sistema estrutural e alterações identificadas.
- Registro fotográfico das anomalias, com localização e escala.
- Avaliação do engaste, da armadura, do recobrimento, da drenagem e da impermeabilização.
- Levantamento da sobrecarga existente sobre a marquise.
- Classificação por grau de risco e recomendações em ordem de prioridade.
- Conclusão sobre a condição de uso e ART emitida para o trabalho.
Por que a ART não é detalhe burocrático
Laudo sem ART é relatório fotográfico: descreve, mas não responsabiliza ninguém. Para prefeitura, seguradora e defesa do síndico, o que dá peso ao documento é a Anotação de Responsabilidade Técnica vinculada ao profissional habilitado.
Ao comparar propostas, verifique se a ART está incluída no preço, quantas visitas estão previstas, se há medição de fissuras e se o levantamento de sobrecarga está no escopo. Proposta muito abaixo do mercado normalmente exclui exatamente esses itens.
Do documento à obra
Quando o laudo aponta itens críticos, o condomínio precisa agir: isolamento da área, avaliação de escoramento provisório e execução da recuperação — remoção de sobrecarga, tratamento de armadura, recomposição de concreto, impermeabilização e correção do caimento.
Manter laudo e obra sob a mesma responsabilidade técnica evita a lacuna entre diagnóstico e execução, e deixa o histórico do elemento registrado em um único conjunto de documentos.