O que é SPDA
SPDA é o Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas — o conjunto de captores, condutores de descida, anéis e aterramento que conduz o raio até o solo com segurança. A norma de referência é a NBR 5419.
O que a inspeção verifica
O laudo de SPDA inclui, entre outros pontos:
- Estado dos captores, mastros e fixações.
- Continuidade elétrica das descidas e conexões.
- Medição da resistência de aterramento.
- Equipotencialização com estruturas metálicas e DPS nos quadros.
- Adequação do projeto ao nível de proteção exigido para o prédio.
Periodicidade
Em edificações residenciais, a inspeção completa costuma ser feita a cada 3 anos, e anualmente em locais de maior risco ou ambientes agressivos — além de sempre após reformas na cobertura ou queda de raio. O laudo deve ter responsável técnico e ART, e é solicitado pelo Corpo de Bombeiros no PPCI.
A norma do SPDA: NBR 5419
A ABNT NBR 5419 é dividida em quatro partes: princípios gerais, gerenciamento de risco, danos físicos e pessoas, e sistemas elétricos e eletrônicos internos. Ela define como projetar, instalar e inspecionar o sistema, e estabelece que as inspeções devem ser periódicas, com intervalos que dependem do nível de proteção e do tipo de edificação.
Além da norma técnica, o Corpo de Bombeiros e seguradoras costumam exigir a documentação do SPDA em dia. Sem laudo, o condomínio pode ter dificuldade para renovar o PPCI ou acionar o seguro em caso de sinistro.
O que o laudo deve conter
Um laudo de SPDA completo inclui:
- Identificação da edificação e do nível de proteção adotado.
- Inspeção visual de captores, descidas, conexões e fixações.
- Medição de continuidade elétrica das armaduras ou condutores.
- Avaliação do aterramento e da equipotencialização.
- Verificação dos DPS (dispositivos de proteção contra surtos) no quadro.
- Registro fotográfico, não conformidades, recomendações e ART do responsável técnico.
Problemas mais encontrados em condomínios
Cabos de descida rompidos ou soltos após reformas de fachada, conexões oxidadas, captores tortos, antenas e equipamentos instalados sem ligação ao sistema e caixas de inspeção de aterramento soterradas ou inexistentes. Quase todos são corrigidos com manutenção simples quando identificados a tempo.
Responsabilidade do síndico
O Código Civil (art. 1.348) atribui ao síndico o dever de diligenciar a conservação das partes comuns. Quando um problema conhecido não é tratado e causa dano a moradores ou terceiros, a omissão pode gerar responsabilidade civil para o condomínio e para quem o administra. Por isso, registrar vistorias, orçamentos e serviços executados é tão importante quanto a obra em si.
Serviços técnicos de engenharia devem ser acompanhados de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), prevista na Lei Federal nº 6.496/1977. A ART identifica o profissional responsável junto ao CREA e é o documento que protege o condomínio se algo der errado. Na EstruRec, os serviços são conduzidos por corpo técnico com registro no CREA-RS.
Perguntas frequentes
O laudo de SPDA é obrigatório? A manutenção e a inspeção periódica são exigidas pela NBR 5419, e o documento costuma ser solicitado pelo Corpo de Bombeiros e por seguradoras.
Quem pode emitir? Engenheiro com registro no CREA, com emissão de ART.
Para-raios radioativo ainda é permitido? Não. Captores radioativos foram proibidos no Brasil e devem ser substituídos com destinação adequada.